phenqscam

هل سمعت من قبل عن ما يعرف بتجارة الصكوك؟ ما هي هذه التجارة؟ وهل هي موافقة لتعاليم ومبادئ الشريعة الإسلامية؟ تابع المقال الآتي للتعرف على أهم المعلومات المرتبطة بتجارة الصكوك.

ما هي تجارة الصكوك؟

تعرف تجارة الصكوك على أنها عملية شراء وبيع الصكوك الإسلامية، وهي أدوات مالية تستخدم في التمويل وفقًا لتعاليم ومبادئ الشريعة الإسلامية. للتوضيح أكثر يمكننا القول أن الصكوك هي أدوات دينية تستخدم في التمويل والاستثمار وفقًا للشريعة الإسلامية. وتعتمد بشكل أساسي على مبدأ المشاركة في الأرباح والخسائر بين المستثمر والشركة المصدرة.

ما هي أنواع الصكوك؟

توجد العديد من أنواع الصكوك، بما في ذلك:

• صكوك الإجارة (الصكوك العقارية) وهي واحدة من أفضل صكوك في السعودية.
• صكوك المرابحة (الصكوك المالية)
• الصكوك الوقفية
• الصكوك الاستثمارية.
• تجدر الإشارة إلى وجود اختلاف بين هذه الأنواع في هيكلها وطريقة عائداتها وشروطها المختلفة.

كيف تتم عملية تداول الصكوك؟

يتم تداول الصكوك في الأسواق المالية عن طريق البيع والشراء عبر الوسطاء الماليين. يمكن للمستثمرين شراء الصكوك في السوق الثانوية أو المشاركة في عروض الصكوك الأولية التي تقدمها الشركات المصدرة.

هل عوائد الصكوك ثابتة؟

تختلف عائدات الصكوك باختلاف نوعها وشروطها. قد تكون العائدات ثابتة أو متغيرة بناءً على هيكل الصكوك وشروط العقد.

ما هي المخاطر الخاصة بتجارة الصكوك؟

تشمل المخاطر الخاصة بتجارة الصكوك عدم القدرة على استرداد رأس المال المستثمر، وتقلبات أسعار الفائدة، وعدم القدرة على تحقيق العائد المتوقع وعليه قد يشعر البعض من الإحباط عند الاستثمار بها ، ولكن على المدى البعيد قد تكون هذه التجارة واحدة من الحلول المجدية.

هل تحتاج تجارة الصكوك إلى التحكيم الشرعي؟

يتطلب الاستثمار في الصكوك الإسلامية الالتزام بالتحكيم الشرعي، وهو نوع من التحكيم يستند إلى الشريعة الإسلامية في حل النزاعات المالية.

بشكل عام، تجارة الصكوك تعتبر وسيلة شائعة للتمويل والاستثمار في البيئة المالية الإسلامية، وتوفر فرصة للمستثمرين لتحقيق العائدات بطرق متوافقة مع الشريعة الإسلامية. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الصكوك، يفضل التشاور مع مستشار مالي متخصص لتقييم الفرص وتحديد الاستراتيجية المناسبة لاحتياجاتك وأهدافك المالية.

تضم مارينا دبي مجموعة من الأبراج الشاهقة ذات الإطلالات الخلابة، ويعد برج كيان واحد من هذه الأبراج، يشتهر هذا البرج بتصميمه الهندسي الفريد والاستثنائي إذ حاز على عدة جوائز في التصميم الهندسي، حيث يعد أطول برج ملتف في العالم، يبلغ طول هذا البرج حوالي 1010 قدم ويتكون من 75 طابق.

يعد برج كيان من أفخم الأبراج السكنية في مارينا دبي، لا تقتصر مزاياه على توفير شقق مارينا دبي للبيع فحسب إنما يتميز بوفرة مرافقه وخدماته المميزة، إذ يضم قاعة فعاليات وصالات رياضية ومصاعد ومواقف سيارات وخدمات رعاية نهارية ومناطق مخصصة للعب الأطفال وخدمات أمن وصيانة واستقبال والعديد العديد.

المخططات الطابقية في برج كيان

بإمكانك استئجار أو شراء شقق في برج كيان لتلبية كافة احتياجاتك وطلباتك، يتوفر في البرج مجموعة من الوحدات السكنية المختلفة،

• يتوفر 6 نماذج للشقق المكونة من غرفة وصالة.
• يتوفر 8 نماذج للشقق المكونة من غرفتين وصالة.
• يتوفر 9 نماذج للشقق المكونة من 3 غرف وصالة.
• يتوفر 4 نماذج للشقق البنتهاوس المكونة من 4 غرف وصالة.

تفاصيل المبنى

يتميز هذا البرج بوفرة الخدمات والمرافق وفيما يلي أبرزها:

• مواقف سيارات، يتوفر في هذا البرج 5 طوابق مخصص لاصطفاف السيارات.
• المصاعد، يضم البرج 7 مصاعد حديقة وآمنة.
• خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة، يتوفر على مدار الساعة طاقم أمني لحماية البرج إضافة إلى مجموعة من خدمات الصيامة المتوفرة لتلبية احتياجات السكان طوال الوقت.
• قاعة الفعاليات، يضم البرج قاعة مخصصة للفعاليات في الطابق السادس، إضافة إلى قاعات أخرى مخصصة للاجتماعات وأخرى للتدخين.
• الجيم والصالات الرياضية، يضم البرج صالة رياضية مجهزة بالكامل بأحدث الأدوات، بالإضافة إلى وجود غرفة تدليك وأخرى خاصة للسبا.
• المرافق الترفيهية، يتوفر حضانة ترفيهية للاطفال تضم مجموعة من الألعاب.
• خدمات الاستقبال، على مدار الساعة.
• معايير السلامة والأمان، إذ تم تصميم المبني باستخدم معايير السلامة والأمان عالمية المستوى.

أسعار الشقق في برج كيان 

• الاستيديو، تتراوح أسعار بيع الاستيديو بين 775 ألف درهم وقد تصل إلى 1.8 مليون درهم إماراتي.
• شقق غرفة وصالة، تتراوح أسعار بيع الشقق المكونة من غرفة وصالة بين 1.3 مليون درهم وقد تصل إلى 1.9 مليون درهم إماراتي.
• شقق غرفتين وصالة، تتراوح أسعار بيع شقق غرفتين وصالة بين 1.95 مليون درهم وقد تصل إلى 2.5 مليون درهم إماراتي.
• شقق 3 غرف وصالة، تتراوح أسعار بيع شقق 3 غرف وصالة بين 2.8 مليون درهم وقد تصل إلى 6 مليون درهم إماراتي.
• شقق 4 غرف وصالة، تتراوح أسعار بيع شقق 4 غرف وصالة بين 3.5 مليون درهم وقد تصل إلى 5 مليون درهم إماراتي.

ها قد تحقق حلم العمر وسنحت لك الفرصة للإقامة في المدينة الأشهر في العالم، مدينة دبي، وأنت بكل تأكيد تحاول الاطلاع على كافة ما قد يشكل وسيلة مساعدة لك تسهل لك إقامتك هناك، ولتكون قد حضّرت نفسك بشكل جيدة وملائم لخطوة حياتية مهمة مثل هذه، وبشكل طبيعي فإن أول ما ستفكر بالبحث عنه هو المسكن؛ فعلى مر الأزمان وبمختلف الثقافات يشكل المنزل رمز الاستقرار الحياتي، وحيث أنك تعلم أن مدينة دبي تعتبر بمثابة مدينة عالمية وتضم مئات الثقافات المختلفة وتستقبل ملايين الوافدين في كل عام، فلا بد ان تتوقع وجود قائمة متنوعة تضم خيارات السكن المتاحة هناك، وحتى تكون قادراً على تحديد الاختيار المثالي لا بد أن تضع أولوياتك ومتطلبات نصب عينيك في عملية البحث.

تتراوح أبرز خيارات المساكن في دبي وأكثرها ملاءمةً ما بين الشقق او الفلل، وكما ذُكر آنفاً فإن الاختيار الأمثل من بينها يعتمد على عدة معايير أساسية، فعلى سبيل المثال يُنصح بتوجيه البحث نحو فلل المرابع العربية دبي للبيع أو غيرها من المشاريع التي تعرض فللاً للبيع في حال كانت إقامتك في دبي عائلية، يتبع ذلك التفكير في المرافق المطلوبة في الفيلا ومساحتها وما تشتمل عليه من خدمات، بالإضافة للنظر للجو العام للمنطقة التي تتواجد بها ومزايا سهولة الوصول وما هو قريب منها من وجهات ترفيهية ومراكز خدمية، أي جميع المزايا التي يمكن الاستفادة منها إلى جانب أقصى قدر من خفض الميزانية المطلوبة للتملك والصيانة وغيرها من أمور.

أما في حال كنت من رواد الأعمال أو كانت إقامتك في دبي لا تتطلب شراء فيلا فإن الخيار المناسب هو الشقق، وهذا الخيار بدوره يعرض الكثير من الاختيارات أمام المشتري، فإذا كنت ممن يفضلون الهدوء والبعد عن صخب المدينة فإن خيارك المناسب هو الشقق في الضواحي، أما إذا كنت من محبي المتعة والانغماس في ازدحام دبي فإن الشقق في قلب المدينة مثل شقق داون تاون دبي وما شابهها من مشاريع عقارية قادرة على تلبية طلبك.

ارتفع في الآونة الأخيرة التوجّه العالمي للاستثمار في عقارات دبي، وبخاصة بعد الإعلان عن استضافتها لمعرض إكسبو 2020، فشكل ذلك دعوة للمستثمرين ورواد الأعمال من أفراد وشركات لاختيار الاستثمار العقاري في شقق دبي وفللها وأراضيها وكافة الأشكال الأخرى من العقارات، ودفع ذلك بالعديد من الشركات العقارية لإنشاء الكثير من العقارات لمواكبة الطلب الكبير الذي حدث في هذا السوق، فتوفرت بذلك العقارات بمزايا متعددة من أبرزها السعر المعقول، والدفع بطرق ميسّرة، بالإضافة للأرباح المتوقعة والعوائد المرتفعة على الاستثمار بالتزامن مع انخفاض الضرائب المفروضة.

وعلى الرغم من هذه المزايا، والتي قد تكون سبباً في اندفاع البعض باتخاذ قرار سريع بالاستثمار العقاري، إلا أنه تجدر الإشارة لضرورة عمل بحث ودراسة مكثفة متعلقة بالموضوع قبل الإقدام على أية خطوات عملية، كما من المهم استشارة المتخصصين في هذا المجال واتباع النصائح التي يقدمونها في سبيل القيام باستثمار ناجح والحؤول دون التعرض للفشل أو غير ذلك من المشاكل والعوائق، ومن أبرز الأمور التي يتوجب على المستثمر أخذها بعين الاعتبار ما يلي:

• الموقع
  موقع الاستثمار من العوامل الثابتة التي لا يجب الإغفال عنها قبل اختيار العقار، فمن المهم النظر في المرافق المحيطة به من مدارس ومراكز طبية وصيدليات وأسواق ومناطق ترفيهية وغيرها، بالإضافة للنظر في سهولة الوصول إليه سواء باستخدام وسائل المواصلات العامة أو فيما يتعلق بوضع الطرق، كما لا بد من الاهتمام كذلك بالنظر في حال الناس المتواجدين في الجوار من حيث مستوياتهم الاجتماعية وجنسياتهم وما إلى ذلك؛ فهذه الأمور تمتلك تأثيراً مباشراً على حالة الطلب على هذا العقار.

• الجودة
  قبل اختيار العقار بشكل أكيد يتوجب على المستثمر القيام بتفقد جودة بنائه، سواء كان هذا العقار عبارة عن شقق في دبي أو شقق فندقية أو عقار تجاري أو صناعي أو غير ذلك، فلا يجب الاكتفاء بملاحظة المظهر الخارجي له، وإنما لا بد من تفحّص كافة التجهيزات الخاصة به، ومما يساعد في هذه المهمة هو الحرص على اختيار التعامل مع شركات التطوير ذات السمعة الحسنة؛ فهم عادةً يحرصون على تجهيز منشآتهم وفق أعلى معايير الجودة.

• القيمة عند البيع
  من أبرز العوامل التي تشجع على نجاح الاستثمار العقاري في دبي أو غيرها من المناطق هو تحديد قيمة العقار الحالية وتوقع قيمته المستقبلية في حال الرغبة في بيعه، ومما يساعد في رفع قيمته المستقبلية والعائد عليه مجموعة من العوامل من أبرزها تكوّن العقار من مساحة جيدة ومقسمة بطريقة مثالية وتناسب النسبة الأكبر من الطلب في سوق العقار، بالإضافة لوجوده في موقع مناسب كما ذُكر آنفاً.